법원 경매 내집 마련하기 위해 대법원 경매사이트로 좋은 아파트 찿는 꿀 Tip

법원 경매로 낙찰 시 일반 시세 보다 1억 ~ 3억은 싸게 내 집을 마련할 수 있습니다. 그러려면 가장 먼저 대법원 경매사이트를 알아야 내가 살 아파트 정보를 얻을 수 있습니다. 법원 경매를 위해 대법원 경매사이트에서 아파트 정보를 찾는 방법을 알려드리겠습니다. 자~ 우선 어떻게 생겼는지 먼저 사이트에 접속하여 살펴보면 이해가 쉬워요

대법원 경매사이트는 법원이 직접 운영하므로 무료 사이트이며, 모든 경매 물건의 정보를 신속하고 정확한 내용으로 제공하고 있습니다. 또한 관련 법령, 서식, 판례 등 많은 정보를 제공하므로 법원 경매에 관한 기초적인 지식을 습득할 수 있습니다

 

 

 

대법원 경매사이트에서 좋은 아파트 경매 물건을 어떻게 찾아야 할까요?

지금부터 내짐 마련의 꿈을 이룰 수 있는 내용이니 꼭 알아보시길 바랍니다

 

원하는 지역과 조건으로 검색하기

대법원 경매사이트에 접속합니다

사이트의 왼쪽 상단에 있는 '경매물건' 탭을 클릭하면, 다양한 검색 조건을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 지역, 매각기일, 물건종류, 감정가 등으로 검색할 수 있습니다. 또는, 오른쪽 상단에 있는 '빠른 물건검색'을 이용하여 키원드로 검색할 수 있습니다

 

여기서 주의할 점은 아프트 경매 물건의 경우, '물건종류'에서 '아파트'를 선택하고 '소재지'에서 '시/도'와 '시/군/구'를 선택해야 합니다. '읍/면/동'까지 선택하면 검색 결과가 나오지 않을 수 있습니다

 

검색된 목록에서 관심 있는 물건 확인하기

검색 버튼을 누르면, 해당 조건에 맞는 경매 물건의 목록이 나타납니다. 각 물건의 기본 정보와 현재 입찰 상황을 볼 수 있습니다. 관심 있는 물건의 '열람하기'를 클릭하면, 물건에 대한 상세한 정보들을 꼼꼼히 확인할 수 있습니다

 

여기서 주의할 점은 목록에서 보이는 감정가와 최저매각가격은 신뢰할 수 없는 경우가 종종 있습니다. 

감정가는 법원이 선정한 감정사가 실제로 물건을 확인하지 않고 문서상의 정보만으로 산정한 가격이기 때문이랍니다. 시장가와 차이가 있을 수 있습니다

최저매각가격은 법원이 정한 입찰에 참여할 수 있는 최소한의 가격으로 실제로 낙찰되는 가격과는 상관이 없는 경우가 많습니다. 그러므로 이러한 가격들의 정확히 판단하고, 실제 물건의 실제와 위치, 주변 시세 등을 고려하여 가격 결정을 잘해야 합니다

 

상세 정보와 사진, 도면 등을 살펴보기

'열람하기' 버튼을 클릭하면, 물건에 대한 상세한 정보를 확인할 수 있고, 물건의 위치, 면적, 구조, 용도, 소유자, 부담금, 매각조건 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 그리고 도면과 사진도 함께 제공이 되고 있습니다. 하단에는 관련 서식과 법률 자료도 다운로드할 수 있습니다

 

여기서 주의할 점은 상세 정보와 사진, 도면을 있는 그대로 신뢰할 것이 아니라 참고로 하고 실세 물건과 다를 수 있으므로 임장 활동은 필수입니다. 예를 들자면, 사진이나 도면에는 없는 내부 변형이나 손상이 있을 수 있고, 부동산 중개인이나 소유자가 제공한 정보와도 다를 수 있기 때문입니다. 그러므로 자료들에 대한 의존도는 낮추고 현장 임장을 통해 직접 확인해 보실 것을 추천드립니다

 

 

 

입찰하기 전에 현장 확인과 등기부등본 열람하기

상세 정보와 사진, 도면 등을 살펴본 후 현장 임장활동을 추천드린다고 했습니다. 현장에서는 물건의 실제 상태와 주변 환경, 교통 편의성 등을 점검해야 합니다. 또한 소유자나 입주민과 대화를 통해 물건에 관한 추가적인 정보를 얻을 수 있으므로 매우 중요합니다

 

현장 확인과 함께 등기부등본 열람은 빠트리면 안 되는 절차입니다. 등기부등본은 물건의 소유권과 채권 등의 법적인 사항을 나타내는 문서입니다. 등기부등본을 통해 물건에 대한 권리자와 채무자를 알 수 있고, 부담금이나 저당권 등의 존재 여부도 확인할 수 있습니다

등기부등본은 별도로 인터넷등기소에서 열람을 해야 합니다

현장 확인과 등기부등본 열람을 통해 물건 정보와 내용을 파악하고 입찰 여부와 가격을 결정해야 합니다

입찰하기 전에는 방드시 법원에서 제공하는 입찰 안내문과 입찰 신청서를 작성해야 합니합니다

임의경매신청서 다운로드하으세요 ->

 

임의경매신청서.hwp

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입찰하기

입찰신청을 하기 위한 절차로는 아래의 절차를 따라야 합니다

 

- 입찰 보증금을 납부하고 입찰 보증금은 물건의 최저매각가격의 10% 이상입니다. 법원에서 지정한 계좌로 송금해야 합니다. 입찰 보증금은 낙찰되지 않으면 환불을 받습니다

- 입찰 신청서를 작성합니다. 입찰 신청서는 대법원 경매사이트에서 다운로드할 수 있으며, 개인 정보와 입찰 가격, 입찰 보증금 납부 증빙서류 등을 기재해야 합니다

- 입찰 신청서를 제출합니다. 법원에 직접 방문하여 제출하는 방법과 우편이나 팩스로 제출할 수 있습니다. 단, 우편이나 팩스로 제출하는 경우에는 매각기일 전날까지 도착해야 하고 원본 서류도 추후에 제출해야 합니다

- 매각기일에 참석합니다. 매각기일은 법원에서 공개적으로 진행되는 경매의 결정이 이루어지는 날입니다. 매각기일에는 법원에서 선정한 경매 관리인이 입찰자들의 신청서를 확인하고, 최고가글 제시한 입찰자에게 낙찰을 선업 합니다. 

낙찰자는 낙찰 즉시 매수 계약서를 작성하고, 잔금을 납부해야 합니다

 

 

 

법원 경매를 통해 원하는 아파트를 저렴하게 구입할 수 있습니다, 다만, 법원 경매는 일반 매매와 다르게 절차와 전문성이 요구되는 점들로 입찰 전 전문가 등을 통해 도움을 받아 보는 것도 좋을 것 같습니다

 

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